房贷是专门为买房而设立的一种银行贷款，是购房者向银行申请、并在后期按时偿还的一笔贷款。房贷的额度一般都比较高，在银行审批时需要以房屋作抵押，并依合同按月足额付清本息。

房地产新政密集出台，作为房贷利率基准的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）备受关注。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

两个期限LPR均维持不变，符合市场普遍预期。此前5月15日，中国人民银行等量平价续作中期借贷便利（MLF），意味着本月LPR的定价“锚”没有发生改变。此外，银行净息差压力仍存、防止资金沉淀空转、房贷新政超预期等，均是影响5月LPR报价的重要因素。

民生银行首席经济学家温彬分析称：贷款利率延续下行，银行净息差持续承压，LPR短期内缺乏下调空间；个人住房贷款领域集中出台多项降成本举措，LPR再度调降的紧迫性和必要性下降；部分贷款利率较低，LPR报价维持不变，意在防空转、提效率。

中国人民银行披露的数据显示，4月企业新发放贷款加权平均利率为3.76%，比去年同期低23个基点；个人住房新发放贷款利率为3.7%，比去年同期低48个基点。

“一季度一般贷款加权平均利率下行至历史新低，加上近期出台的房地产新政，银行净息差进一步压缩，主动调降LPR对MLF加点的动力不足。”中信证券首席经济学家明明表示，超长期特别国债发行落地，后续政府债供给增长将对银行间流动性形成一定冲击，因此银行负债端成本下行不足以支撑LPR下调。

多位分析人士认为，尽管5年期以上LPR并未下调，但住房贷款利率有望进一步下行。5月17日，中国人民银行取消了全国层面个人住房贷款利率政策下限，并下调了各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。

招联首席研究员董希淼表示，尽管LPR保持不变，但房地产金融领域的一系列措施将降低居民住房消费门槛，降低存量和新增住房贷款利息支出，更好地满足刚性和改善性住房需求，提高居民住房消费的意愿和能力，从需求侧上对房地产市场形成支撑。

展望下一阶段LPR走势，明明预计，在净息差压力影响下，商业银行或将继续下调存款利率。在低通胀环境下，年内LPR下调可期。综合考虑国内宽信用目标变化与海外主要发达经济体货币政策节奏，LPR下行时点可能延后。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，LPR仍有调降空间，但幅度有所收窄。预计中国人民银行将通过结构性货币政策工具，降低实体经济薄弱环节和重点新兴领域的融资成本。在稳楼市方面，LPR调整须与其他政策措施进行配合。

“考虑经济企稳向好、稳汇率压力仍在以及提升资金效率等因素，政策利率持稳，LPR再度单独调降的概率降低。”温彬表示，随着4月以来“手工补息”被叫停，对公存款成本偏高等带来的银行负债端压力有所减轻，为后续LPR下行打开了一定空间，政策性降息的实施条件正逐步积累。

互融云作为金融信息化领域老牌企业，在长期探索与反复研究下，推出了房产抵押贷款系统。系统通过客户管理、资信评估来对房产抵押贷款的客户资源和风险进行管理控制。针对房产抵质押业务的特点，系统运用贷前贷中流程管理、贷后监管、合同管理、抵质押物管理、归档管理等功能使房产抵押业务在办理过程中更安全、更高效。另外系统通过使用放款后的还款催收、贷款展期、本金挪用、利率变更、提前还款、贷款结项、违约处理等方式使得房产抵押业务在贷后可以灵活控制应对不同需求。房产抵押系统在财务上使用了平台多银行卡、客户单银行卡管理的方式，在财务收款放款对账功能上更加高效，减轻了财务人员的压力。房产抵押系统在系统配置中使用了节假日、宽限期等功能，使得系统更加灵活。此外运用门店、职位、用户等管理方式，应对公司在扩张过程中遇到的不同问题。

系统功能特色：

1）智能高效的房产管理：智能的房产管理模块，随时上传/查看/管理房产材料，实现房产高效管理，随时进行二次评估，降低资产风险。
2）实时在线房产评估：提供第三方房屋估值接口，根据地址/面积/户型等参数，在线生成评估报告，有效避免人工估值风险。

3）自动代扣授权：客户绑定银行卡授权还款，系统自动代扣，可批量操作实现高效还款。
4）智能自动审核：贷款准入系统自动判断，实现智能自动审核管理，节省大量人力成本。
5）黑名单自动筛查功能：支持同行业黑名单查询、批量导入黑名单，客户立项自动筛查报警，避免黑名单客户带来的项目风险。

6）业务待办提醒：支持站内及短信两种提醒方式，内容/时间/提醒方式支持自定义，不错过任何商机。
7）强大的客户引流功能：系统内置推荐引流配置，可自定义设置引流链接页面，解决客户量不足、拓展业务难等问题。
8）成熟的渠道商返利管理：完整成熟的整套渠道返利管理，增强业务拓展以及渠道销售能力。
9）支持门店模式：支持门店数据分离，协同办公，以及业务数据统计管理，实现异地多门店高效办公。
10）灵活角色权限配置：可灵活配置系统角色权限，实现高效协同办公。
11）强大的合同配置管理：合同模板灵活可配，满足企业个性化需求。

12）统计数据可视化管理：统计数据可视化，快速掌握企业运营情况。

本文标题【LPR维持不变 房贷利率仍有续降可能】

链接地址：https://www.hurongyun.com/article/detail/16746.html 转载请带上链接

了解更多产品信息，详见北京互融时代软件有限公司官网内容